Những biến chuyển trong nền kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng nhất định tới thị trường quốc nội. Đáng chú ý, phân khúc văn phòng cho thuê chứng kiến sự chững lại rõ rệt. Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh vẫn xếp thứ 83 trong top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp mới nổi trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.
I. Sự chững lại trong phân khúc bất động sản văn phòng
Bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện đang để lại những ảnh hưởng, tàn dư rõ rệt tới nền kinh tế quốc nội và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp. Số liệu của từ Sở Kế hoạch và Đầu tư cho hay, trong nửa đầu năm 2023, hàng nghìn doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc giải thể. Trong khi số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường có sự giảm sút.
Điều này vô hình chung góp phần hình thành sự chững lại trong phân khúc văn phòng cho thuê, dẫn tới hiện tượng “khủng hoảng thừa”. Theo nghiên cứu mới nhất về thị trường của Savills Việt Nam, ước tính nửa đầu năm 2023, công suất thuê, tuy ổn định theo quý, nhưng giảm 2% theo năm xuống 86%; diện tích cho thuê giảm 33.400m2.
Tuy nhiên, cũng theo Savills Việt Nam, bất chấp bối cảnh trầm lắng của thị trường chung, thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2023 được xem là điểm sáng với tình hình hoạt động ổn định, nhu cầu thuê tích cực và nguồn cung mới chất lượng cao từ nay đến giai đoạn cuối năm.
