Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
Người mua nhà cần quan tâm tới Giấy ĐKKD của chủ đầu tư có ngành nghề KD BĐS hay không. Đây là cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
2. Hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản
Thông qua hồ sơ pháp lý của dự án được cung cấp, người mua cần kiểm tra:
- Dự án đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải toả, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hay không.
- Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất (Thực tế hiện nay vẫn còn nhiều khu chung cư, người dân không làm được sổ đỏ vì chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước).
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư
Mục đích xác nhận đất không có tranh chấp, và chủ đầu tư có toàn quyền định đoạt đối với đất này, người mua tránh được trách nhiệm liên đới không đáng có hoặc tránh việc hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô hiệu.
4. Giấy phép xây dựng của dự án bất động sản
Đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng. Trước khi đặt bút ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án.
- Đọc kỹ điều khoản hợp đồng, người ký phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được đại diện pháp luật ủy quyền (có văn bản ủy quyền đính kèm).
- Kiểm tra dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa (dự án nhà ở muốn mở bán phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng).
- Kiểm tra điều khoản thanh toán: đồng tiền thanh toán phải là VND, tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Khi nhận nhà, thanh toán 90-95% giá trị hợp đồng, số còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
